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　　该项目创新采用“公开交易挂牌出让+划拨自用地+代建物业”方式，拟将3067平方米集体低效用地，升级为总建筑面积9200平方米的集现代工业厂房与创新研发中心于一体的综合性物业。这一突破直指传统留用地“兑现难、收益散、抗风险弱”的痛点，通过实物物业载体实现集体资产的长期保值增值，未来将为穗香股份社带来稳定持续的租金收益，同时还能吸附优质产业资源、创造大量本地就业岗位，真正让股民实现“家门口就业、零距离增收”。